Investidores

Melhor não comprar

Não é preciso investir R$ 200 mil, R$ 300 mil ou até R$ 1 milhão para se usufruir de uma mansão em frente do mar ou no alto de uma montanha nos finais de semana ou nas férias. O mercado imobiliário está repleto de imóveis de alto padrão para aluguel. Búzios, Trancoso, Porto de Galinhas, Campos do Jordão ? há opções para todos os gostos nos pontos mais badalados do Brasil. O mais comum são as locações para temporada ou finais de semana. Mas há casos de aluguel por até um ano. ?Fiz um excelente negócio?, avalia a administradora de empresas Consuelo Amorim. Ela queria comprar uma casa de praia mas estava receosa. ?Não queria me descapitalizar e tinha medo que um dia o lugar mudasse ou meus filhos se desinteressassem.? A solução foi alugar por um ano uma casa no condomínio Riviera de São Lourenço, litoral de São Paulo. Por R$ 2 mil mensais, ela e sua família desfrutam um imóvel avaliado em R$ 600 mil, com seis quartos, piscina e até um lago com carpas.

Muitas vezes vantajosa, a locação de longo prazo exige muita procura por parte dos interessados. Em Búzios, na região dos lagos, no Rio de Janeiro, por exemplo, só 1% das casas de alto padrão está disponível nessa modalidade. Na alta temporada, as diárias lá chegam a US$ 2 mil, para imóveis avaliados em até R$ 800 mil. Por esse valor, você encontra casas com vista para o mar, cinco suítes, churrasqueira, piscina e sauna. Quem consegue fechar o aluguel por um ano, no entanto, vai pagar entre R$ 3 mil e R$ 6 mil por mês. Uma diferença e tanto. Para conseguir um negócio assim o ideal é usar a baixa temporada para vasculhar o local atrás de uma oportunidade. ?Passado o verão, os aluguéis caem 50%?, diz Paulo Kai, da PYK Imóveis, da Riviera de São Lourenço. Em Porto de Galinhas, ao sul de Pernambuco, a hora é agora. ?A partir de maio já alugamos para janeiro do próximo ano?, diz Leilo Moreira, da Porto Imóveis, corretora da região. As casas de luxo costumam ser alugadas por dois meses. Quem quiser o imóvel por mais tempo, terá de desembolsar de R$ 1 mil a R$ 2 mil mensais. Ainda no Nordeste, outra opção é o condomínio de luxo Outeiro das Brisas, a 17 km de Trancoso, no sul da Bahia. Lá, o aluguel diário fica entre R$ 600 e R$ 2 mil ? as mansões costumam ser alugadas por 10 dias. Já o aluguel mais longo acontece de março a novembro e pode custar entre R$ 500 e R$ 2 mil por mês. ?Não é um contrato anual e sim, por oito meses?, diz Micheli D?Ippolito, gerente comercial do Outeiro.

Independentemente do lugar escolhido, cuidado para que o aluguel de lazer não vire fonte de problema. ?Alugando em qualquer imobiliária não há risco?, diz Benedito Gonçalves, corretor da Cadiji, de Campos do Jordão, São Paulo. O lugar é ponto de encontro da sociedade paulistana no inverno. Muitas casas da região têm em média seis suítes, lareira, quadra de tênis, sauna e diárias de R$ 250 a R$ 1,5 mil. Os interessados têm de saber que em Campos não há casas em condomínios fechados ? comuns nos outros lugares. Portanto, se você fizer questão disso mude o destino. Uma boa opção é o Helvétia, em Indaiatuba, São Paulo. O lugar é famoso pelos proprietários ilustres (você poderá ter como vizinhos os empresários Arnaldo Diniz, Gregory Ryan e Luís Eulalio de Bueno) e pelas partidas de pólo. As casas ficam em terrenos de 1,5 mil a 5 mil metros quadrados e custam de R$ 3,5 mil a R$ 8,5 mil por mês.