23/05/2023 - 1:07
Conforme apuração de abril do Índice FipeZAP+, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² oscilaram próximo da
estabilidade (+0,04%), tal como observado nos últimos meses, enquanto os preços de locação do segmento avançaram 0,48% no mês, resultado que representa uma aceleração ante março (+0,37%).
Comparativamente, a inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE registrou alta mensal de 0,61%, ao passo que o IGP-M/FGV apurou
uma deflação de 0,95% nos preços da economia.
+ Aluguel residencial sobe 0,76% em abril, após alta de 0,97% em março, diz FGV
Os preços de venda apresentaram elevação em Curitiba (+0,63%), Salvador (+0,31%), São Paulo (+0,25%), Campinas (+0,14%), Niterói (+0,10%) e Belo Horizonte (+0,06%). Já Porto Alegre (-0,91%), Brasília (-0,40%), Rio de Janeiro (-0,31%) e Florianópolis (-0,22%) foram registrados recusos.
Quanto ao comportamento do valor do aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m², foram registradas altas em 8 das 10 localidades monitoradas: Salvador (+1,02%), Belo Horizonte (+0,61%), São Paulo (+0,61%), Curitiba (+0,53%), Porto Alegre (+0,47%); Niterói (+0,38%), Rio de Janeiro (+0,28%) e Campinas (+0,23%). Em Brasília (-0,65%) e Florianópolis (-0,18%), os preços de locação do segmento declinaram em abril.
De acordo com o Índice FipeZAP+, em abril de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.436/m², no caso de unidades anunciadas para venda, e de R$ 40,66/m2 entre imóveis oferecidos para locação. Entre as 10 cidades monitoradas, a cidade de São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda (R$ 9.996/m²) quanto para locação de imóveis do segmento (R$ 48,85/m²). Já no Rio de Janeiro, que ocupou a segunda colocação na lista, os preços médios de venda e de locação de salas e conjuntos comerciais foram de R$ 8.779/m² e de R$ 40,23/m², respectivamente.
Em abril de 2023, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 5,95% ao ano, superando a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,38% ao ano). Mesmo com o incremento observado nos últimos meses, ambas as taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Considerando as 10 cidades monitoradas, os maiores retornos do aluguel comercial foram registrados em: Salvador (8,63% a.a.), Campinas (7,16% a.a.), São Paulo (6,16% a.a.) e Brasília (5,96% a.a.).
