10/09/2008 - 7:00
A AGITAÇÃO DO MERCADO imobiliário contagiou você? Imóveis novinhos em folha, crédito facilitado, a promessa de uma vida mais confortável. Mas fique atento. O mercado de imóveis usados corre ao lado e, apesar de ofuscado pelas novas construções, pode apresentar negócios interessantes. Em julho, as vendas nesse setor cresceram 21,5% na cidade de São Paulo, em relação a junho, de acordo com a Creci-SP. Os valores também se tornaram mais atrativos. Os preços de apartamentos usados em bairros como Aclimação e Brooklin tiveram queda média de 18% no período. “Você encontra em uma mesma praça imóveis usados idênticos aos novos e com preços 50% mais baratos”, diz José Augusto Viana Neto, presidente da Creci-SP. Um dos fatores que mais influem na atratividade dos valores é a falta de propaganda. “As construtoras gastam de 10% a 13% do valor do empreendimento em marketing e promoção”, completa. Mas será que comprar um imóvel usado é um bom investimento?
Depende. Conforme o destino, pode ser um ótimo negócio – ou um mico. “Se for para moradia, sim. Para investimento, não”, responde o professor de Finanças da FEA-USP, Keyler Carvalho Rocha. A rentabilidade obtida com o aluguel é menos interessante do que a da poupança, compara. “O proprietário ganha 0,7% ao mês com o aluguel e não é isento de Imposto de Renda. Além disso, está sujeito ao risco de calote do inquilino”, adverte Carvalho. Se o imóvel for para moradia, pode ser uma alternativa melhor e mais barata do que os novos. “Os empreendimentos de hoje possuem muitos serviços e facilidades com manutenção cara, e muitas vezes um indivíduo está procurando apenas um apartamento para morar, não um clube”, diz Viana Neto, da Creci-SP.
VENDAS DE IMÓVEIS DE SEGUNDA MÃO EM SP CRESCERAM 21,5% EM JULHO. E PREÇOS CAÍRAM 18% EM ALGUNS BAIRROS
No entanto, se o investimento em imóveis usados for para fins comerciais, há chances de rentabilidade. É o que afirma o presidente da Secovi-SP, João Crestana. “Dependendo da localização, o proprietário consegue rentabilidade de 1% a 1,2% ao mês. Aí se torna interessante”, afirma.
Apesar do cenário favorável, quem estiver pensando em comprar imóveis, seja para investir ou para uso próprio, deve ter cautela. O aquecimento do mercado na velocidade de hoje pode estar com os dias contados. De acordo com o grupo de análise do Banif Securities, a demanda para o mercado imobiliário em 2009 será menor, o que poderá afetar a valorização de preços de usados e novos. “Para imóveis de alto padrão, os preços já estão começando a cair. O ritmo continuará crescente, mas mais acomodado”, diz o Banif. Um dos fatores que terão forte influência sobre esse mercado em 2009 será a alta da Selic. A taxa básica de juros é decidida em Brasília, mas afeta o investidor paulistano no bolso. Todo cuidado, portanto, é pouco.
